フラット３５s の金利優遇
フラット３５s は、優良住宅取得支援制度ともよばれ、従来のフラット３５の発展版のような住宅ローンです。
フラット３５s のメリットとしては、当初５年間の融資金利が優遇され安くなることです。
しかし、フラット３５s で安い金利を借りるためには、住宅の性能について通常よりも高い基準を満たす必要があります。
つまり、通常よりも高い品質の家にするなら、金利を安くするよ、みたいな感じですね。
具体的には、省エネルギー、耐震などがフラット３５s に基準を満たす住宅を建築したり購入する場合、当初5年間の融資金利が0.3％ 安くなります。
住宅ローンは、かなり大きな金額を借り入れることになりますから、ちょっとした金利の差は大きいですね。
フラット３５s の申し込みは、フラット３５sを取り扱っている銀行などの金融機関ですることになります。
フラット３５s の基準
フラット３５s で優遇金利を受けるためには、そのための基準をクリアした住宅でなければなりません。
フラット３５s の基準は、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の四つのうち、ひとつ以上が基準を満たす必要があります。
具体的には、
■省エネルギー性では、省エネルギー対策等級４の住宅
■耐震性では、耐震等級が２か３の住宅にするか、免震建築物
■バリアフリー性では、高齢者等配慮対策等級３，４または５の住宅
■耐久性・可変性では、劣化対策等級が３で、維持管理対策等級が２または３の住宅
以上がフラット３５s の基準です。
ちなみに、ここで出てくる「等級」というのは、住宅性能表示制度の性能等級のことです。
これらの基準を満たすことが、フラット３５s を利用する条件ですが、住宅性能表示制度については必ずしも利用しなければならないということはありません。
住宅性能表示制度を利用していなくても、フラット３５s の基準を満たしているという「適合証明書」を銀行に提出すれば、フラット３５s の優遇金利を受けることができます。
フラット３５s の取り扱い金融機関
フラット３５s は全ての銀行で利用できるわけではありません。
都市銀行では、みずほ銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、りそな銀行、三井住友銀行、埼玉りそな銀行、中央三井信託銀行といった銀行でフラット３５ｓが利用できます。
そのほか、地方銀行、第二地銀、信用金庫、信用組合、労働金庫などでも多くの金融機関でフラット３５ｓの取り扱いができます。
ＳＢＩモゲージや楽天モゲージなどのモゲージバンクでも、フラット３５ｓの取り扱いをしていますから、金利の比較もできますね。
マンション購入でフラット３５s を利用するには
戸建て住宅だけでなく、マンション購入でもフラット３５ｓで優遇金利を受けることができます。
しかし、戸建て住宅、注文住宅の新築の場合は、フラット３５ｓを利用するという前提があらば、フラット３５ｓの基準にあった住宅を建築することができますが、すでに、完成しているマンションでは、すべてのマンションがフラット３５ｓの基準に適合しているわけではありません。
むしろ、現時点ではフラット３５ｓの基準に適合しているマンションの方が少ないのではないでしょうか？
住宅金融支援機構のサイトでは、フラット３５の登録マンションの一覧が閲覧できますが、その中でもフラット３５ｓの基準に適合しているマンションは少ないようです。
マンション購入の場合には、フラット３５ｓが利用できるのかできないのかは、きちんと確認しておいたほうがよさそうですね。
マンション購入でフラット３５ｓを申し込んでも、建物が基準に適合しないため、融資が受けられないこともあるようです。
